あなたのマンションが廃墟になる日――建て替えにひそむ危険な落とし穴

　マンションに住んでいる人にとって、本書は、とても勉強になります。同時に、ぼんやりしていると今住んでいるマンションから追い出されるかもしれない、という危機感を呼び覚ましてくれる本でもあります。
　皆さんはご存知でしたか。
　マンションの所有関係を規定する法律である区分所有法は1983年と2002年の法改正で、建て替えを推進しやすいように変更されたことを。
　それまでは「全員合意」が原則だったのに1983年の法改正で「五分の四以上の賛成」と条件が緩和され、2002年には客観要件を削除した区分所有法改正案が成立してしまいました。
　客観要件が削除された、ということは、修理すればまだ使えるかもしれないマンションでも、「ともかく建て替えればいいじゃないか」というお金に余裕のある所有者が８割に達すると、建て替えられてしまうということです。賛成できない残りの２割の人は建て替えに伴う負担を負いきれない可能性が高く、もしも強引に建て替えが行なわれれば、参加できない人（主に高齢者）は「住宅難民」にさせられてしまうのです。
　自分が高齢に達した時のことを想像すると、とても恐ろしい話です。

　鉄筋コンクリートで長期間使えるはずなのに、なぜか日本のマンションは「３０年」という欧米の３分の１にも満たない短い期間で破壊され新築されている、と著者は言います。大手不動産会社や建設会社の強い圧力を指摘する著者は、その元凶である田中角栄に舌鋒鋭く迫ります。
　単に過去を糾弾するだけでなく、神戸震災で表面化した被災マンション建て替え問題、破壊せずに建物を再生させるリファイン建築の実例、太陽の光を利用したシステムや「無暖房住宅」、定期借地権の本来の姿など、今後の希望のタネも著者は提示しています。
　著者の「スクラップ＆ビルドは結局、高くつく」という主張が伝わってくる一書でした。

　今、マンションは、一戸建てへのステップではなく、終の棲家として、買われるようになってきています。
　一方で、日本のマンションは、30年で、建て替えられています。
　つまり、30年ローンを払い終えて、定年を迎える頃に、建て替えの時期が来てしまいます。もちろん、建て替えるにはまた、一千万円、二千万円といった、お金が必要です。お金がなければ、廃墟になるだけです。
　この本には、そんな生生しい現実が、レポートされています。
　第１章では、建て替えに失敗した団地の事例が、第２章では、マンションの寿命を30年にした日本の政治の歴史が、第３章では、阪神淡路大震災での建て替え問題が、第４章と第５章では、日本とヨーロッパでの建て替えずにマンションの寿命を延ばす事例が。
　マンションを、30年で壊してしまうのではなく、40年50年と持たせるのは、持ち主である管理組合の力です。
　マンションを買った人、これから買おうと思っている人に、是非読んでもらいたい本です。

今自分がマンションを買うのに役に立つ情報は載っていない。がっかり。速攻売りました。

東京の地価が下落し、マンションの建設ラッシュとなっています。
分譲マンションの売り文句はいつでも「家賃並みのローンで
マイホーム」となっています。家賃並みの価格でローンを組むことの
メリットはリアリティを持って語られているのに対して、
建替えや修繕の費用についてのデメリットはリアリティを
持って語られていません。

また、現在販売されているマンションには容積率の余裕が無いものも
多く、事例にある稲毛の団地が許容容積率の中で割り増し床を使った
建替の費用や補償の算出の仕組みは難しくなっています。
初学者にも読みやすい１冊です。

　株式投資などには二の足を踏んでも、ローンでマンションを購入することにはあまりリスクを感じない人が意外と多い。実際はその方が遥かに大きなリスクを伴うのだが・・・。

　私はＦＰとして、本書に述べられているようなマンション問題については関心を払ってきた。その結果感じているのは、見せかけの支払いの容易さに惑わされている人が多く、１０年後のことは漠然と考えていても、立替問題が現実のものとなる３０年後のことを真剣に考えている人はほとんどいないという事実である。さらに問題なのは、今のマンションはほとんどが高層建築であり、階により所有者の所得に大きな差があること、そして、立て替える際に高層化してその分を分譲するという今までの手法が将来使えないことである。

　結婚したから、子供ができたから、あるいは持ち家の方がなんとなく良いからという｀安易'な理由でマンション購入を考えている方には、一読をお勧めしたい。そして、マンション購入の裏に存在するリスクに、冷静に目を向けていただきたい。